民法典抵押权转移所有权的法理分析:根据民法典的规定，无论是质押还是抵押都不能约定保证期间标的物所有权的转移，但行使抵押权或质权时，标的物的所有权可以转移。抵押权是否可以转让可以转让，但是在主债权转让的情况下转让的，抵押权具有从属性，不能独立于债权而转让，也不能担保其他债权，不动产抵押和动产抵押担保物权属于转移占有吗。
1、抵押房产可以办理过户吗
抵押房产可以转让。抵押房产过户一般是抵押人和业主与银行协商，出具双方就房屋产权变更达成的书面协议。银行同意变更时，借款人由出卖人变更为买受人，银行出具证明，注明变更、变更原因并同意办理变更登记，同时将房产证借给银行。买卖双方持相关证明材料到当地政府房地产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，双方只能在公证处对达成的产权变更协议进行公证，还清银行贷款后从银行取出房产证，注销抵押登记手续，凭公证协议办理产权变更登记手续。
房产抵押的话，买卖双方和银行必须达成协议，在不知道房屋是否已经抵押的情况下，是不可能过户的。《中华人民共和国民法典》第406条:抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。
2、房产带抵押过户流程
目前“按揭过户”的操作流程大致分为三步:第一步，银行先贷款给买家，钱由公证处存管。担保公司为买方向银行出具保函，贷款银行收到保函后向买方发放抵押贷款。第二步:买卖双方办理产权转移登记，贷款银行为买方办理抵押。第三步:公证处将贷款退还给卖方，并取消抵押。按揭转让是指在不提前还款或提前还款的情况下，直接转让、再抵押和发放新的住房贷款。
有抵押房地产转让是指在不解除抵押、不办理相关登记手续的情况下，转让二手房地产。拆分理解如下:1 .有抵押的过户只针对二手房产；2.二手房产目前有抵押，有未还贷款；3.出卖人可以转让给买受人，买受人可以再次抵押，申请新的贷款，无需提前结清贷款和注销抵押登记；4.抵押权转移的相关登记程序主要是指出卖人抵押权的变更登记和买受人抵押权的首次登记；5.买方贷款资金支付至专用监管账户，卖方住房贷款结清后，可及时办理注销抵押登记。
3、有抵押权的房子能转让给孩子吗?
可以过户到孩子名下，但要提前告知抵押权人。法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。
根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押人可在抵押期间转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、依据中华人民共和国民法典规定抵押权抵押财产已经出租并转移占有的原…
法律的主观性:《民法典》第405条规定，抵押权设立前抵押财产已经出租、转让的，原租赁关系不受抵押的影响。租赁关系主要存在于租赁合同中，外人以不动产租赁权为由阻止不动产转让给受让人必须满足两个条件:一是租赁合同在人民法院查封前已经形成；二是案外人在人民法院实施查封前，已经实际占有涉案财物。根据《民法典》的规定，如果使用建筑物和其他地上附着物；建设用地使用权；通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；以在建房屋的四种财产抵押的，应当办理抵押登记。
所以，如果抵押时房产没有登记，那么此时房产上的抵押权不发生效力。《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。
5、不动产抵押权和动产抵押权是否属于转移占有的担保物权?为什么?
不动产动产抵押是否属于转移占有的担保物权？为什么？1、抵押，是指债务人或第三人不转移对某种财产的占有，以该财产作为债权的担保。因此，不动产抵押和动产抵押都属于不转移占有的担保物权。2.另外，质押是指债务人或第三人将其动产或权利交给债权人占有，并以该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产的价款优先受偿。
联系这一点，就可以准确区分抵押和质押。为什么不动产抵押和动产质押不能竞争？房产不能质押。房地产抵押合同和抵押什么时候生效？1.房地产抵押合同自成立时生效。《物权法》第十五条规定:“当事人之间关于不动产权利的设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时生效；未办理产权登记，不影响合同效力。”
6、抵押期间,抵押人可否将抵押物转让
法律的主观性:1。抵押期间转让抵押财产是否需要征得抵押权人同意(1)抵押期间抵押人转让抵押财产的，应当征得抵押权人同意，而不是仅仅通知抵押权人和受让人；同时，转让所得价款应当提前向抵押权人清偿或者提存。(2)抵押期间，未经抵押权人同意，抵押财产不得转让。除非受让人替抵押人向抵押权人清偿债务，抵押权消灭。转让抵押财产时，该财产上的抵押权必须消灭。
7、抵押权可以转让吗
抵押权作为从权利，可以与主债权同时转让，但不能与债权分开转让，也不能作为其他债权的担保。抵押权可以转让，但抵押权的转让必须具备一定的条件，抵押权的转让必须与主债权的转让同时进行。抵押的目的是保证债权的实现，抵押的发生是以债权的存在为前提的。与主债权相比，抵押权是一种从权利。抵押权不得与被担保的债权单独转让，抵押权人不得将抵押权单独转让给他人，而应保留被担保的债权。
没有债权就不可能有抵押，所以没有债权就不能独立存在。抵押权是一种预先设定的权利，在债权正常履行的情况下，是不可能实现法律规定的。换句话说，抵押能否实现是不确定的，关键要看其所担保的债权能否实现。正是由于抵押权的这种不确定性，我国法律明确规定抵押权不得与债权分离转让，也不得作为其他债权的民法典。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
8、民法典 抵押权转移所有权吗
法律解析:根据《民法典》的规定，无论是质押还是抵押，都不能约定保证期间标的物所有权的转移，但行使抵押权或质权时，标的物的所有权可以转移。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第401条，抵押权人与抵押人约定，债务人在债务履行期届满前不履行到期债务时，抵押物归债权人所有的，依法只能就抵押物优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人不能就实现抵押权的方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百二十八条质权人与出质人约定，债务人不履行到期债务时，质押财产归债权人所有，依法只能优先受偿。第四百三十六条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。
9、抵押权能否转移
抵押权可以转让，但是在主债权转让的情况下转让。抵押权是从属性的，不能独立于债权而转让，也不能担保其他债权，作为主债权的从权利，只能随主债权的转让而转让。【法律依据】民法第407条抵押权不得与债权分开转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。